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台中11期雙BOT 建商零售業垂涎

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

台中市已躍居全台第二大城市,其中北屯區人口數又高居台中市第1位。該區總人口數逾27萬人、平均年成長率6%,人口持續淨流入所衍生的零售、百貨等購物商機誘人,不僅傳聞美商好市多(COSTCO)有意插旗北屯區開設台中2店。

預計10月公開招商的台中市11期重劃區內的「市30」與「市31」兩塊公有市場用地BOT案,已經成為建商、連鎖通路商眼中的超級肥肉!

台中市經發局一口氣釋出兩塊公有市場BOT投資案,預估可創造逾21億元的投資金額,日前舉辦公開招商說明會,結果吸引了包括達麗、總太、太子、惠宇、豐邑、大毅、國雄、中陽、新業、雋業、富怡開發、玉新開發等10多家上市建商與台中本地建商,以及遠百、中友百貨、家樂福、台灣楓康超市、裕毛屋等知名零售通路的參與。

值得一提的是,鑒於房市不景氣,建商紛紛尋找擁有穩定收益的商用不動產投資案,爭相投入BOT案、或是搶標國產署地上權土地,已蔚為風潮。

例如總太地產,日前接獲林務局正式函告成為「東勢林業文化園區BOT&ROT案」最優申請人,該案也是總太繼台中市忠孝路地上權案後、第2個有望取得經營權的政府標案;而大毅建設取得國產署地上權土地後,去年攜手「老爺行旅」打造台中分館。10多家建商眼看台中市府一口氣釋出兩塊公有市場BOT案、紛紛參加招商說明會獲取最新資訊,躍躍欲試。

招商規劃單位-台灣促參顧問有限公司表示,「市31」公有市場(現為錦村市場)土地面積達2,611坪;而「市30」公有市場(現為上景興市場)土地面積2,379坪。兩信用貸款塊公有市場距離僅2.1公里,均靠近洲際棒球場、台中巨蛋,預期未來周邊將會有中信集團轉投資的複合式購物商場、五星級飯店等休閒機能,加上北屯區又是台中市人口數最多的行政區,頗具商業投資價值。

台灣促參顧問有限公司強調,現有公有市場因為委外年期短,民間業者投資翻新、新建的意願低,加上市場硬體設備、環境不符合現行法規或使用者需求,且消費型態已在轉變,因此,中市府經發局配合「都市計畫多目標使用辦法」、推動公有市場轉型、輔導、創新,發揮市場公共建設最大效益。

事實上,台中市公有市場BOT投資案,近幾年的成功案例不少!包括位於8期重劃區的「市113」,由美商好市多(COSTCO)量販店標得土地,總投資金額近9億元,目前也是好市多全台業績數一數二的分店;此外,位於7期重劃的「市81」,由國泰人壽標得土地、攜手瑞典家具大廠IKEA打造台中旗艦店,總投資額18.68億元。

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